Если мы имеем некоторое количество денежных знаков, скорее всего это американские деньги, то при выборе квартиры я бы советовал учитывать такие моменты, как состояние квартиры. Лично я бы выбирал как можно более «убитую» квартиру…. Почему? А очень просто. За такую жил. площадь можно попросить хорошую скидку-это раз, а во вторых меньше работы при разборке и разгроме старого, так как ничего из былого я оставлять не собираюсь.

Ну, значит имеем мы в собственности некоторую площадь…..

Предположим-это однокомнатная квартира, без всяких излишеств в виде комфорта и удобства планировки. Имеется неплохая лоджия на все окна (кухня, гостиная). Что бы иметь более–менее удовлетворяющее нашим представлениям место проживания без небольших передвижек перегородок и организации дверных проемов не обойтись. Но настоятельно рекомендую все делать согласно Букве закона, т.к. неизбежно может через 10 лет, может позже, но проблемы возникнут. Какого рода проблемы и как их избегнуть вследствии перепланировок (незаконных) я опишу в другой статье.

Итак, у нас готова экспликация будущего нашего жилища. Дизайн проект придумали, все расписали, рассчитали. Все передвижки у нас оформлены. Делать будем своими руками, ну может быть с привлечением некоторой подсобной силы.

Для начала берем лом, гвоздодер и молоток, одеваемся соответственно и убираем все деревянное, что есть в квартире (полы, двери, дверные коробки), хотя окна пока трогать не нужно.

Под полами может быть все, что угодно. От крысиного гнезда, до драгоценностей. Все это убираем куда надо. Потом валим не понравившиеся перегородки им ставим их там, где надо. Ставим из того же материала, что и остальные стены. Скорее всего это кирпич, ну а если у вас везде бетон, то все возводится из конструкций с использованием гипсоволокнистых листов, из гипсовых плит или того же покупного кирпича. Я думаю, что все технологии этих конструкций мы обсудим в дальнейших материалах. Да, не забудьте учесть те операции, которые обеспечат прочность ваших конструкций и дома в целом.

Значит убрали мы все лишнее и поставили каркасы перегородок с учетом размеров дверных полотен и т.д. Сразу рекомендую навести цементный раствор с использование битого стекла и залить все щели о дыры везде. Почему со стеклом? От грызунов. Это еще те твари.

Дальше берем план электроразводки и штробим там где надо каналы под провода. Не торопитесь штробить потолок…. Не забудьте вывести электропровод на лоджию. Намечаем и делаем гнезда под розетки, выключатели и т.д. Если у вас щиток находится в подъезде, то скорее всего его переносить нельзя, но иметь в квартире свой распределительный щиток со всеми защитами вы просто обязаны. После прокладки новых проводов с учетом эксплуатации зовем электрика из ЖЭКа и пусть он вам заменит отсечной автомат и счетчик (приобретенный за Ваши денежки), а также отключит старую проводку в вашу квартиру и подключит новую, которую вы выведете в щиток. НУ а дома вы сами установите свой щиток с группой автоматов, УЗО и пр.)

Дальше делаем пол: можно сделать просто стяжку и положить любое напольное покрытие, а можно сделать деревянный пол на лагах. Лично я не вижу больших различий в плане эксплуатации тех или иных полов. Деревянные полы правда начинают поскрипывать.. НУ да ладно, выбор за вами. Делаем, пол, но не чистовой, а так-основу.

Можно наверное с помощью сантехника заменить трубопровод и радиаторы отопления, но устанавливать сантехнику рановато. Просто трубы с возможностью подключения потребителей.

Выравниваем стены. Геометрия в старом строительстве понятие условное, поэтому с помощью соответствующего инструмента выверяем все, размечаем и выравниваем. Если все не так плохо, то вполне можно обойтись шпатлевкой. Ну а если все не так хорошо, то проще использовать тот же ГВЛ и просто приклеить его к стенам. Используйте материалы в зависимости от места их применения. В ванной нужен например влагостойкий материал. Не забудьте про электрику.

Потолки в квартирах (в большинстве) тоже не фонтан. Неравномерное провисание панелей создает не очень хороший рельеф потолка. Поэтому в большинстве случаев требуется монтаж подвесного потолка с использованием уже более дешевого материала - ГКЛ. Да и световые приборы вместе с электропроводами удобнее укладывать на конструкцию, а не штробить каналы под ее укладку. Вот почему при штроблении каналов в квартире нужно обдумать сначала потолок. Вешаем потолок. Над потолком рекомендую уложить минеральную теплоизоляцию (ISOVER и т.п.). Очень важное условие при монтаже обрешетки потолка – использовать только металлические дюбеля, иначе при пожаре даже у соседей вы рискуете поймать всю эту тяжеленную конструкцию себе на голову, не говоря о возгорании в вашей квартире.

Ну что, мы имеем уже сформированную жилую площадь с подсобными помещениями, в которой выровнены стены, смонтированы потолки, сделана основа пола, установлены инженерные коммуникации.

Можно устанавливать сантехнику. Хотя это вопрос двоякий. Сантехнику при соблюдении некоторых условий можно и эстетичнее устанавливать на облицованные керамической плиткой поверхности. Все зависит от степени готовности водопроводов и канализации, от дизайна ванной, от того, будете ли вы прятать трубопровод. Выбор за Вами. Но сейчас мы устанавливаем сантехнику. Прячем трубы, но прячем так, чтобы те части трубопровода, где есть резьбовое соединение, были доступны. Попросту говоря, делаем сантехнический шкаф.

На кухне мы в любом случае будем все подводки прятать в тумбочке под мойкой, поэтому самое время менять окна. Почему именно сейчас? У нас закончены все грязные работы которые дают много пыли, в том числе пыли, которая губительна для фурнитуры пластиковых и других окон. Поэтому ставим окна.

На лоджии проводим те же мероприятия, что и в квартире. Мы не будем делать лоджию частью гостиной или кухни. Мы просто сделаем ее обитаемой даже в зимний период. Выравниваем стены лоджии, потолок также зашиваем гипсокартонном с прокладкой теплоизоляцией (минеральной ватой) и укладкой электропроводки. Укрепляем леер лоджии вкупе ее тепло- и влагоизолируя. Затем устанавливаем окна на лоджию. Скорее всего это будет алюминий. Но, хозяин – барин.

Меняем входную дверь на ту которую хотите.

С полным правом мы превращаемся в отделочника – маляра – плиточника. Шпатлюем, шкурим, грунтуем, ложим плитку, красим и все, что там у нас еще запланировано. В любом случае, закройте все шарниру и замки на окнах и входной двери.

Ложим покрытие на полы.

Устанавливаем электроприборы, канальные вентиляторы, кухонную мебель и приборы.

Все готово? Ставим дверные коробки и соответственно двери. Про плинтуса не забудьте, хотя в некоторых случаях они несут в себе еще и функцию кабель - каналов, и неплохо с ней справляются.

Мебель ставим… Где ее брать прикиньте сами… Если Вам не надоели эти ремонты, можете заняться ей.

Не все конечно так просто. Есть куча мелочей, о которых мы поговорим дополнительно.

Ваш, Androgen.